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Il contesto

Acqui Terme

Acqui Terme sorge nella zona sud-orientale dell'alto Monferrato sulla sponda sinistra del fiume Bormida, che, dopo la confluenza dei due rami di Spigno e di Millesimo, si apre la strada verso la pianura di Alessandria, tra colline dolcemente ondulate.

La città sorge in una posizione strategica all'incrocio di alcune strade importanti: la statale del Turchino che va da Asti a Nizza Monferrato, Acqui, Ovada e Voltri e quella della Val Bormida che da Alessandria porta fino a Savona, attraverso il Colle di Cadibona; infine quella del Sassello, da Acqui a Varazze e Savona per il Colle del Giovo, un percorso panoramico ma ricco di tornanti.

Il nucleo più antico è il Borgo Pisterna, adiacente al Borgo Nuovo e al Borgo San Pietro: rappresentano assieme l'attuale centro della città, che si è poi via via andato sviluppando sia verso la pianura che verso la collina. In epoca più recente e al di là del fiume Bormida si è sviluppata la zona termale e dei Bagni, con l'Hotel Antiche Terme, sede di un grandioso parco, gli stabilimenti termali e numerosi alberghi, e le frazioni di Ovrano e Lussito.

Il contesto: Acqui Terme

L'immobile

Maggiori dettagli

indirizzo Via Salvadori - Acqui Terme - Alessandria
superficie 6240 m2
prezzo € 400.000,00
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Terreno edificabile uso residenziale, commerciale, servizi - Via Salvadori, Acqui Terme

Il terreno proposto in vendita è situato nella zona sud della città di Acqui Terme ed è ricompreso tra via G. Romita e via B. Salvadori ed il cimitero ebraico, in posizione comoda al centro.
Attualmente accatastato al catasto terreni come seminativo, ha consistenza di 6.240 mq., è assoggettato a Strumento Urbanistico Esecutivo denominato “Via Romita” e risulta in parte edificabile (zona B/R) ed in parte destinato a servizi pubblici, area quest’ultima che però ricade totalmente nella fascia di rispetto cimiteriale di 50 m. e pertanto non “erode” ulteriore superficie edificabile.
L’area destinata a servizi pubblici ha una superficie di 2.090,4 mq e di conseguenza la superficie fondiaria totale è di 4.149,6 mq.
Dalle norme tecniche di Attuazione del Comune di Acqui Terme (art.45) si ha:
• destinazioni ammesse: residenziale, commerciale, servizi.
• indice di utilizzazione territoriale: 0,30 mq/mq
• indice di utilizzazione fondiaria: 0,40 mq/mq
• rapporto massimo di copertura: 30% della superficie fondiaria
• distanza minima dai confini del lotto: 5 m
• altezza massima delle costruzioni: 13,5 m La superficie massima copribile è 1.244,88 mq
La superficie utile massima realizzabile 1.659,84 mq

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